یک نمونه تحلیل بنیادی سهام

مستاجران بخوانند / واحدهای نقلی پایتخت چند؟

رکنا:گزارشهای میدانی از بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه حاکی از آن است که آرامش نسبی بر این بازار حاکم بوده و واحدهای کوچک متراژ مثل گذشته از اقبال بیشتری برخوردار بودند.

به گزارش رکنا، بازار مسکن در اردیبهشت ماه به تدریج با افزایش تقاضا برای خرید و اجاره از وضعیت مبهم خارج شده است. اگرچه هنوز آماری از تعداد معاملات به دست نیامده بررسیها نشان می‌دهد معاملات نسبت به فروردین ماه دو تا سه برابر شده است. با این حال کماکان فضای احتیاط بر این بازار سایه افکنده است.

به دلیل کاهش شدید قدرت خرید، متقاضیان به واحدهای کوچک متراژ و قدیمی تمایل بیشتری نشان می‌دهند. طبق آمار ۵۶ درصد از معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۹ درصد مربوط به واحدهای پایینتر از قیمت میانگین (۳۴.۲ میلیون تومان) و ۵۴ درصد خرید و فروشها مربوط به واحدهای بیش از ۱۱ سال ساخت است.

فروردین ماه به رسم معمول هر ساله بازار مسکن نیمه تعطیل بود که در تهران فقط ۳۴۰۰ فقره معامله انجام شد. اما در اردیبهشت و خرداد خرید و فروش افزایش پیدا می‌کند. پرس و جو از دفاتر املاک شهر تهران، رشد نسبی معاملات مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۱ را تایید می‌کند.

به نظر می‌رسد نوسانات اقتصادی در هفته‌های اخیر منجر به احتیاط فروشندگان و خریداران شده است. طرف عرضه با این تحلیل که هزینه‌های ساخت افزایش پیدا کرده انتظار رشد قیمت را دارد؛ هرچند طرف تقاضا همچنان نسبت به قیمتهای کاذب واکنش خنثی دارد. اطلاعات غیررسمی نشان می دهد که نرخهای پیشنهادی در اردیبهشت ماه ۲.۵ درصد نسبت به فروردین افزایش یافته است. البته این افزایش لزوما به معنای رشد قیمتهای قطعی نیست.

برخی فروشندگان مسکن با استناد به رشد تا ۵۰ درصدی قیمت نهاده‌های ساختمانی، نوسانات اقتصادی و تورم حدود ۴۰ درصد معتقدند که بازار مسکن به تحرک می‌رسد. در سوی مقابل، فضای عمومی، بخصوص پس از آغاز به کار دولت سیزدهم و از سرگیری مذاکرات برجام در انتظار ریزش قیمتها به سر می‌برد. طی ماههای اخیر چالش بین متعاملین به شکل افت معاملات در مقایسه با وضعیت نرمال بازار خود را نشان داده است. بازار مسکن طی یک سال گذشته به آرامش نسبی رسیده و نرخ رشد سالیانه آن ۱۷ درصد بوده است.

تحلیل کارشناسی از آینده بازار مسکن

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که با توجه به تورم موجود جامعه نمی‌توان انتظار داشت همه چیز گران شود اما قیمت مسکن افزایش پیدا نکند. علت رکود بخش مسکن در سال گذشته این بود که سال‌های قبل از آن بیش از حد گران شده بود و برای مدتی این روند متوقف شد.

عدالت‌خواه با اشاره به عبور نقدینگی از ۴۵۰۰ هزار میلیارد تومان گفت: این حجم از ورود پول به بازار دائما ایجاد تورم می‌کند و به بی‌ارزش شدن پول ملی می‌انجامد. درآمد دولت از فروش نفت مقداری افزایش یافته اما با توجه به تورم یک نمونه تحلیل بنیادی سهام و رشد دستمزدها هزینه‌ها بالا رفته است. این مسائل خواه ناخواه در بازار مسکن تاثیر می‌گذارد.

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال جاری گفت: در صورتی می‌توانیم انتظار ثبات یا کاهش قیمت خانه را داشته باشیم که عوامل موثر بر این بازار مثل تورم عمومی، رشد نقدینگی، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی کنترل شود و ساخت و ساز افزایش پیدا کند اما هیچ‌یک از موارد مذکور محقق نشده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران ۳۵ میلیون تومان

اسفندماه سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۲ درصد و ۱۶ درصد افزایش دارد. بنابر اعلام بانک مرکزی هم‌چنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۶.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۹.۹ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۲۹.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

خدمات نوآورانه هلدینگ ۲۱ بیضا در زنجیره ارزش تولید، پرورش و فرآوری آبزیان

شرکت دانش بنیان ۲۱ بیضا به عنوان یک مجموعه معتبر یک نمونه تحلیل بنیادی سهام در زمینه تولید خوراک دام، طیور، آبزیان و حیوانات خانگی در نمایشگاه بین المللی دام و طیور حضور دارد.

پانزدهمین نمایشگاه بین المللی دام، طیور و صنایع وابسته در شیراز در حال برگزاری است. هلدینگ ۲۱ بیضا یکی از مجموعه‌هایی است که در این نمایشگاه شرکت کرده و دستاوردهای خود را به نمایش گذاشت.

نمایشگاه بین المللی دام و طیور به منظور معرفی محصولات جدید، ایجاد فرصت برقراری ارتباط و شناسایی شرکت‌های معتبر داخلی و خارجی، ارزیابی نحوه افزایش توان دام و طیور و … از ۲۸ اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ فعالیت خود را آغاز کرده و تا ۳۱ ماه جاری هم ادامه خواهد داشت.

مجموعه ۲۱ بیضا یک هلدینگ در حوزه تهیه و عرضه انواع خوراک دام و یک نمونه تحلیل بنیادی سهام طیور است که تاکنون توانسته جوایز واحد نمونه صنعتی، جایزه سیزدهمین نمایشگاه بین المللی دام و طیور، خوراک، دارو و تجهیزات و … را به دست آورد. این مجموعه قصد دارد سال ۱۴۰۲ یک کارخانه جدید خوراک آبزیان در استان فارس و یک کارخانه تولید غذاهای دریایی در جنوب کشور احداث کند. همچنین برنامه ایجاد کارخانه‌های پیشرفته در کشورهای حاشیه خلیج فارس از جمله امارات و عمان و همچنین کشور فنلاند را نیز در دستور کار دارد.

طبق اخبار موجود، تا آبان ماه سال گذشته ۹۰۰ میلیارد تومان، سرمایه ثابت و در گردش برای اجرای برنامه‌های توسعه‌ای هلدینگ هزینه شده بود.

پیش از این هلدینگ ۲۱ بیضا با هدف جذب مشارکت فعالان صنعت آبزیان کشور در زنجیره تولید مواد غذایی دریایی در نمایشگاه شیلات، آبزیان و غذاهای دریایی شرکت داشت. دکتر امیر عبودی، مدیریت این مجموعه، در جریان شرکت در نمایشگاه شیلات و غذاهای دریایی بیان کرد که ماشین‌آلات این شرکت دانش بنیان مجهز به آخرین تکنولوژی‌های روز دنیا هستند و توسط معتبرترین برندهای اروپایی ساخته شده‌اند. نیروی انسانی این شرکت را باتجربه‌ترین متخصصان صنایع غذایی و شیلات کشور تشکیل داده‌اند.

ویژگی بارز مجموعه ۲۱ بیضا

به گفته دکتر عبودی، واحد تحقیق و توسعه شرکت ۲۱ بیضا با در اختیار داشتن آزمایشگاه و تجهیزات پیشرفته در کوتاه‌ترین زمان آنالیز دقیق محصولات نهایی و مواد اولیه را انجام می‌دهند و متناسب با نیاز بازار اقدام یک نمونه تحلیل بنیادی سهام به طراحی فرایند تولید محصولات جدید می‌کنند.

مدیر این مجموعه معتقد است که به دلیل پیوسته نبودن فرآیند تولید مواد غذایی دریایی، واسطه‌ها نقش پررنگی ایفا می‌کنند. به همین دلیل بخش قابل توجهی از پولی که مردم برای خرید آبزیان پرداخت می‌کنند، به جیب واسطه‌ها می‌رود. در واقع آن‌ها از مراحل اولیه تولید حضور فعال دارند.

با این وجود شرکت مذکور تمام تلاش خود را کرده تا با وجود واسطه‌ها محصولات را در کمترین زمان ممکن و با استانداردهای مناسبی به دست مشتریان برساند. بنا به گفته‌های دکتر عبودی، محصولات شرکت تعاونی ۲۱ بیضا نه تنها تمام استانداردهای داخلی و ایزوهای مرتبط با صنایع غذایی را کسب کرده اند، بلکه به دلیل حضور در بازارهای صادراتی، مورد تایید سازمان استاندارد سایر کشورها نیز هست.

یکی از اهداف بنیادی این شرکت دانش بنیان احترام به محیط زیست پایدار اعلام شده است. در خط تولید شرکت ۲۱ بیضا کمترین میزان کربن و گازهای گلخانه‌ای تولید می‌شود و شاخص‌های بهره‌وری در این شرکت بالاتر از استانداردهای جهانی قرار دارد. این مجموعه مواد غذایی تولیدی را بدون هیچ سمومی به مشتریان ارائه می‌دهد.

نوآوری ۲۱ بیضا برای مصرف انواع آبزیان

هلدینگ ۲۱ بیضا یکی از ماموریت‌های اصلی خود را افزایش سهم غذاهای دریایی به عنوان غذای سالم و بهداشتی در سفره ایرانی‌ها تعریف کرده است. در همین خصوص واحد تحقیق و توسعه این هلدینگ به تحلیل الگوی مصرف و سنجش ذائقه خانواده‌های ایرانی پرداخت و با توجه به آن محصولاتی را تولید کرده که دغدغه اصلی خانواده‌ها را از بین ببرد.

این شرکت محصولات آماده پخت، تازه و یک نمونه تحلیل بنیادی سهام یخ زده شیلات را با برند آکوا رویال به بازار عرضه کرده است. برند آکوا رویال با سبد کاملی از غذاهای دریایی که شامل حدود ۲۵ مدل خوراکی متنوع است در نمایشگاه شیلات و غذاهای دریایی حضور دارد.

هلدینگ ۲۱ بیضا حتی به فکر ذائقه‌های مختلف هم هست و برای افرادی که به بوی انواع شیلات حساسیت دارند، محصولات طعم داری را به بازار عرضه می‌کند. برای از بین بردن بوی ماهی و میگو که برای برخی افراد ناخوشایند است، انواع محصولات طعم‌دار شده را آماده کرده است.

این هلدینگ جای جوانان متخصص است

هلدینگ ۲۱ بیضا به نیروی جوان و متخصص اهمیت زیادی می‌دهد. در این خصوص، مدیرعامل آن بیان کرده که از اولین روز فعالیت این شرکت، بر یک نمونه تحلیل بنیادی سهام نقش مهم نیروی انسانی خلاق و جوان تاکید شده است. یکی از اهداف کلیدی هم جذب جوانان متخصص و نوگرایی است که در رشته‌های صنایع غذایی، شیلات، مهندسی صنایع و سایر رشته‌های مرتبط تحصیل کرده‌اند و اکنون آماده ورود به یک مجموعه پیشرو هستند. به همین جهت جوانان تحصیلکرده در حوزه شیلات و صنایع غذایی می‌توانند در مجموعه دانش بنیان ۲۱ بیضا حضور پیدا کرده و فعالیت موثری داشته باشند. به عبارتی هلدینگ ۲۱ بیضا نیز بیشتر از هر چیزی از ایده‌های جدید که از جانب نیروهای جوان و تحصیل کرده ارائه می‌شود، استقبال می‌کند.

به همین منظور فعالان حوزه شیلات و دانش آموختگان این حوزه می‌توانند به زنجیره غذایی ۲۱ بیضا بپیوندد و به تکمیل این بخش کمک کنند.